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年末促銷大潮席卷而來 不少樓盤售價創年內最低

  "低價"、"促銷"、"全線××折"，從上個月開始充斥著佛山五區不少主力在售樓盤。上個月，位於容桂東的容桂碧桂園打出瞭5388元/平方米起的售價，主力江景產品成交價6000多元/平方米，對於一個樓面價達到3000元/平方米左右的項目，不僅是項目開售以來最低價，在同片區也極具價格優勢。

  分析：這一項目地處朝安地鐵站附近，所處朝安片區雖然不是熱門置業板塊，但交通、配套很便利。時代雲圖以"9字頭"低價入市，即使以萬元左右的均價帶精裝修發售，對比周邊項目仍有價格優勢，開放以來人氣頗高，也與其低調的定價息息相關。

  不過，在佛山已經完成銷售任務的保利地產、招商地產在這一波促銷優惠潮中保持淡定。很多發展商也指出，佛山樓盤今年年末促銷優惠雖然頗為給力，讓利幅度也比較大，但並非是全面的降價行為，很多樓盤還是通過降低產品起步價、特價單位等形式，實現讓利，而非全部產品普遍降價。

  "年度最後一次，錯過不再有"，這是上林苑在公交站臺廣告上打出的字眼，與之類似，長信地產"全線8.8折"優惠，也打出瞭"16年僅此一次"的"註腳"，業界人士也預測，這一波促銷優惠在佛山樓盤中難以持續很久，明年佛山不少新項目定價時成本壓力很大。

  雖然這一波的佛山樓盤大促銷，和一些房企沖業績、謀上市息息相關，雖然有業界人士預計，這一波優惠不會持續太久，但對有意買房的市民來說，抄2013年的"底"，隻爭朝夕。房貸基隆市中正房貸汽車貸款宜蘭五結汽車貸款

  以往低調的時代地產、龍光地產，近期旗下項目優惠也很給力。除瞭時代雲圖"9字頭"精裝修發售外，三水時代城精裝修洋房價格僅5488元/平方米入市，龍光地產此前在城南的新盤君悅華府，打出"8字頭"起步價，而近期禪西在售項目---水悅龍灣，在當地打出最低5800元/平方米起。

  片區抄底寶典

  時代雲圖 帶裝修9字頭起

  不少業界人士也表示，這些企業普遍都有年底沖量要求。如碧桂園集團近期也有望突破千億元銷售額。而時代地產已經於12月11日在香港聯交所上市，龍光地產也預計將於12月20日正式在香港聯交所掛牌上市，兩房企登陸H股，也讓佛山區域的項目加大優惠力度。

  南都記者在本周的采訪中就發現，包括禪城在內，佛山五區"5字頭"，"6字頭"甚至"4字頭"洋房近期集中湧現。禪城禪西的龍光·水悅龍灣打出5800元/平方米起的特惠價，周邊項目普遍6字頭起。南海羅村的長信銀灣也是6300元/平方米起，為當地年內"最筍"樓盤。

  價格掃描：預計9字頭起，帶精裝修發售

  今年年底的這一波促銷狂潮中，大部分主力的外來和本地品牌房企均有參與。萬科地產、長信地產旗下多個樓盤，年末都打出"全線8 .8折"優惠；碧桂園在容桂項目啟動"瘋狂購房節"、"大尺度"優惠；而雅居樂地產也計劃近期對在售樓盤進行促銷。

  階段性促銷 明年樓盤成本壓力大

  大房企沖量"割肉"為業績為上市房屋信用貸款代辦

  地產專傢、佛山市匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩分析，從今年11月開始，新盤、新組團供應量非常大，而之前一些樓盤因為價格堅挺，銷售壓力也比較大，再加上現在購房者"特別理性"，剛需客戶對比戶型、價格時，"信息很對稱"，且跨區置業情況增多，也促使樓盤不得不在今年年末普遍調整價格。

  在業界看來，今年年末的促銷優惠，讓佛山樓價止住瞭上漲勢頭，低價樓盤和產品集中湧現。而諸多大房企加入到"割肉"行列中，有些為瞭沖業績，有些則為上市。

  所推產品：項目首推洋房為88-140平方米，包括小三房和四房帶套房產品，滿足剛需和改善型置業需要。這一項目也采用瞭時代地產最高標準的精裝體系，引入瞭國際大牌材料供應商以及頂級設計師。

  新舊樓盤年末"鬥價"

  但這對購房者來說，依然是今年以來難得的入手時機。合富輝煌佛山公司副總經理黃保華就指出，"現在佛山的樓盤促銷的欲望很強，為明年的發展做籌備，對置業者來說，確實是難得的可以大膽入市的時機。"

  大批樓盤加大促銷力度，也讓佛山樓價在近期出現下行趨勢。12月2日到12月8日的世聯地產周報統計就顯示，除瞭禪城區均價表現平穩，為9932元/平方米，環比下跌0 .6%；南海均價回落到萬元以下，為9643元/平方米，環比下跌6.7%；順德區因有限價房的成交，整體均價更是明顯回落，為7632元/平方米，環比下跌20 .2%，而三水均價6041元/平方米，環比下跌11.6%。

內容來自sina新聞

  黃保華就指出，現在很多樓盤加大促銷和優惠，也是因為今年1月比較早過年，1月促銷效果不佳，但不少公司也計劃到明年元旦後重新回調樓價，減少折扣，因為不少樓盤土地等成本貴，降價基礎更加缺乏。

  記者采訪中也發現，很多大房企雖然有促銷欲望，但高地價項目卻很難有降價基礎。"我們樓面價就要7000多元/平方米，再優惠也要130 0 0 -14000元/平方米，隻有在其他區域的樓盤加大促銷力度瞭。"某房企相關人士如此介紹說。

  而從今年年末開始，佳兆業·濱江1號等土地成本不菲的全新項目也陸續入市，這些項目樓面成本普遍在5000元/平方米以上。

  11月以來，佛山樓盤今年以來一路穩中有升的價格，突然有急轉直下的勢頭。從上個月開始，順德、禪城和南海乃至三水的不少樓盤，都在競爭壓力之下加大優惠力度，有樓盤打出廣告"一降到底"，

  1

  禪城市中心

  12月10日，禪城區市東路上一個公共站牌上，位於南海獅山的主力在售盤---上林苑打出的促銷廣告十分醒目，"一降到底"四個大字讓過往路人註目。在這個促銷公交站臺廣告上，上林苑推出商住產品的全線8 .5折優惠，大戶型現樓"6字頭"還送車位。

廣佛地鐵裡，樓盤打出"九字頭"的促銷廣告。 南都記者 張明術 攝

  禪城區不少公交車站臺裡，樓盤紛紛打出低價促銷的廣告，誰的價位更"抵買"，在公交站臺不大的廣告展板上，發展商之間也要較量個高低。在佛山五區，"4字頭"、"5字頭"和"6字頭"樓盤與產品11月開始集中湧現，很多樓盤都在當地創下本項目和片區年內最低價。

禪城在售樓盤一覽表

  年末促銷優惠，年年都有並不出奇，但在今年的佛山樓市，各大樓盤低價促銷力度空前。

  如時代雲圖等全新項目和組團，也在近期猛打"低價牌"。其中，位於禪城朝安地鐵站附近的時代雲圖，首期精裝修洋房預計"9字頭"起售，讓季華路一些動輒過萬元單價的將開項目都坦言"有壓力"，位於陳村的萬科·繽紛四季全新組團"早城"，精裝房預計7800元/平方米起售，在當地也創下新低。

  價格賣點：作為禪城中心城區的項目，時代雲圖將開盤的產品，頗具市場競爭力，在季華路沿線或禪城祖廟、南海桂城等毗鄰區域，9字頭起的洋房幾乎絕跡，且帶精裝修發售，頗具市場競爭力。

  而在距離這個公交站臺不遠處的禪城區兆祥路上，同一個公交站臺背景廣告上，另兩個樓盤也以"低價"做文章。位於丹灶的雲山峰境打出瞭"4800元/平方米起"的促銷廣告，而位於禪城朝安的全新項目時代雲圖，"9字頭起還送2000元裝修"的促銷廣告同樣紮眼。

  項目概況：時代雲圖是禪城將入市的全新項目，也是一個地鐵盤，項目距朝安地鐵站(廣佛地鐵進入禪城區第一站)約300米，坐兩站可到祖廟，坐一站到桂城中心，30分鐘即達廣州，項目距離百花、東方、嘉信茂、鵬瑞利四大城市核心廣場都很近，還擁有鐵軍小學、普君幼兒園等多所省級名校。

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本文導航

• 年末促銷大潮席卷而來

• 順德容桂東區 新房才賣五千多

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08493800851.shtml

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