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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  任啟鑫表示，財富階層購買頂級豪宅的目的，除瞭看重樓盤的升值空間外，還將豪宅視作一個可以轉化、再生價值的資本平臺，因此在豪宅的使用功能要 求上更為復合，除瞭出於自住目的對於項目產品品質的要求以外，對於項目在市場形象、地段條件、綜合配套、服務水平等方面能否達到企業會所用途的要求，也是 財富階層決定購置的關鍵因素。

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  在北京"多中心"的發展格局之下，近年北京土地供應側重於郊區，城市核心區住宅用地供給漸趨緊張，據北京土地整理儲備中心網站顯示，2010年至今的4年時間裡，北京四環以內僅出讓瞭10宗住宅用地，累計規劃建築面積120萬平方米。

  頂級豪宅走勢強勁

北京樓市庫存告急 豪宅成交強勁

  據亞豪機構統計顯示，今年前7個月，北京四環以內僅新增供應395套商品住宅，但同期銷量卻高達3641套，四環內以1∶9.2的供需比創近8 年新高。嚴重的供應矛盾導致今年前7個月北京四環內商品住宅的成交均價為42259元／平方米，與去年同期相比大幅上漲24%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析，北京四環內商品住宅尖銳的供需矛盾，一方面源自核心城區新盤供應幾近"斷頓"的現狀；另一方面也是受到國內宏觀經濟背景影響，豪宅成交持續升溫所引發。

  任啟鑫認為，近幾年來，實體經濟不振致使產業投資前景低迷，此外股市大跌、黃金重挫，財富階層可選的投資渠道越來越少，其中收益表現穩健的更是 屈指可數。而房地產作為中國經濟的支柱產業，近年來雖受調控制約，但一線城市仍持續向好，特別是北京核心區的豪宅，具有抗通脹、避風險、穩定升值的功能， 因此成為國內財富階層資產配備的重要組成。如位於北四環鳥巢畔的盤古大觀，是千頃奧林匹克公園區唯一的城市綜合體。盤古大觀以660平方米的均質大宅，套 均7000萬元以上的售價，僅7月就售出5套，銷售額近4億元，財富階層對於稀缺城市資源的向往可見一斑。

  綜合來看，核心城區完備的城市資源成為吸引財富階層的法寶，再加上住宅供給嚴重不足、需求持續上升，供需失衡之下使得豪宅價格普遍上揚，一路飆升。

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  受土地供給枯竭的影響，北京核心城區的供求矛盾由來已久，近兩年來，四環以內商品住宅庫存以每年4000餘套的速度在減少。據亞豪機構統計顯 示，2011年8月，北京四環以內的商品住宅庫存量曾高達16342套，2012年8月則降至11851套，同比減少4491套， 2013年8月，則進一步減量4348套，截至目前，北京四環以內僅剩7503套可售商品住宅。

  四環以內7503套可售商品住宅分佈於42個在售項目中，這些項目的定價大致在60000-130000元／平方米之間。而與北京普通剛需盤定 價越低、銷量越高的規律有所不同的是，北京豪宅呈現出售價越高、銷量越高的勢頭，單價80000元／平方米以上的頂級豪宅走勢強勁。據亞豪機構統計數據顯 示，今年前7個月，地處北京四環內、成交價突破80000元／平方米的頂級豪宅共售出92套，與2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持 平，顯示出北京頂級豪宅穩定的購買需求。

  任啟鑫認為，在四環內商品住宅庫存大幅減少的背景下，可售住宅的稀缺性本身就成為助力價值提升的強大推手，而其中高品質的頂級豪宅，往往地處北 京繁華都市的中央地帶，或者扼守北京城區最珍貴的自然資源，兩者得其一，與開發商營造的產品優勢結合，就已經具備瞭頂級豪宅的先天條件，足以打動財富階 層。而如果兩者兼備，其價值將會水漲船高。實現年均25%以上的復合增長率的盤古大觀，兼具自然資源、城市資源兩大優勢，其保值增值性贏得財富階層的普遍 認同。

內容來自sina新聞

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